每一日所付出的代價都比前一日高，因為你的生命又消短了一天，所以每一日都要更用心。這天太寶貴，珍惜時間來學習吧。2024二級建造師《工程法規(guī)》每日一練(2.22)。

　　1.【單選】關于租賃合同的內(nèi)容和類型的說法，正確的是( )。

　　A.租賃期限超過20年的租賃合同無效

　　B.沒有約定時承租人可以轉租

　　C.租賃合同應當采取書面形式

　　D.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力

　　【答案】D

　　【解析】【內(nèi)容考查】本題考查的是租賃合同的內(nèi)容和類型

　　【選項分析】(1)租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效;

　　(2)租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃;

　　(3)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力;

　　(4)未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉租。

　　2.【單選】某施工企業(yè)急需租賃一批鋼管，雙方口頭約定租賃期限為5個月。關于該租賃合同，下列說法正確的是( )。

　　A.口頭形式訂立的租賃合同無效

　　B.租賃合同有效，租賃期限為5個月

　　C.租賃合同有效，應當視為不定期租賃合同

　　D.租賃合同有效，但出租人可隨時解除租賃合同

　　【答案】B

　　【解析】【內(nèi)容考查】本題考查的是租賃合同的內(nèi)容和類型。

　　【選項分析】選項“口頭形式訂立的租賃合同無效”錯誤，“租賃期限為5個月”，小于6個月，可以口頭約定，且約定有效，所以選項“租賃合同有效，租賃期限為5個月”正確。

　　選項“租賃合同有效，應當視為不定期租賃合同”錯誤，租賃期限為5個月。

　　選項“租賃合同有效，但出租人可隨時解除租賃合同”錯誤，本租賃合同為定期租賃，所以出租人不可隨時解除租賃合同。只有針對不定期租賃合同，出租人可隨時解除租賃合同。

　　3.【多選】關于融資租賃合同的法律特征，下列選項正確的是( )。

　　A.其法律效力是買賣合同和租賃合同的疊加

　　B.出租人身份的二重性

　　C.融資租賃合同可以是要式合同

　　D.承租人享有買受人的權利但不承擔買受人的義務

　　E. 出租人不負擔租賃物的維修與瑕疵擔保義務

　　【答案】BDE

　　【解析】【內(nèi)容考查】本題考查的是融資租賃合同的法律特征

　　【選項分析】融資租賃是將融資與融物結合在一起的特殊交易方式。融資租賃合同涉及出租人、出賣人和承租人三方主體。

　　融資租賃合同是由出賣人與買受人(租賃合同的出租人)之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構成的，但其法律效力又不是買賣和租賃兩個合同效力的簡單疊加。故選項“其法律效力是買賣合同和租賃合同的疊加”錯誤。其法律特征如下：

　　(一)出租人身份的二重性;故選項“出租人身份的二重性”正確。

　　(二)出賣人權利與義務相對人的差異性：在融資租賃合同中，出賣人是向承租人履行交付標的物和瑕疵擔保義務，而不是向買受人(出租人)履行義務，即承租人享有買受人的權利但不承擔買受人的義務。融資租賃合同的出租人不負擔租賃物的維修與瑕疵擔保義務，但承租人須向出租人履行交付租金義務。選項“承租人享有買受人的權利但不承擔買受人的義務”“出租人不負擔租賃物的維修與瑕疵擔保義務”正確。

　　(三)融資租賃合同是要式合同?！叭谫Y租賃合同可以是要式合同”錯誤，“可以”用詞不準確