參加2018年二級(jí)建造師考試的考生們注意啦，距離考試還有109天的時(shí)間。春節(jié)前后不要忘了學(xué)習(xí)，2018寒假特訓(xùn)的首要任務(wù)是幫助大家牢牢掌握知識(shí)點(diǎn)。大立教育每天精心挑選幾道練習(xí)題，以下題目來自法律法規(guī)科目。

　　2Z201040 建設(shè)工程物權(quán)制度

　　【考點(diǎn)一】：物權(quán)

　　【考頻】：★★★

　　【內(nèi)容詳解】

　　1、物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

　　2、物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

　　3、用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

　　4、地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。

　　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力; 未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

　　物權(quán)變動(dòng)的基礎(chǔ)往往是合同關(guān)系，如買賣合同導(dǎo)致物權(quán)的轉(zhuǎn)讓。需要注意的是，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

　　【歷年真題】

　　1.根據(jù)《物權(quán)法》，土地承包經(jīng)營權(quán)屬于( )。

　　A.所有權(quán) B.用益物權(quán)

　　C.擔(dān)保物權(quán) D.準(zhǔn)物權(quán)

　　【參考答案】B

　　【解析】用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

　　2.根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)自( )之日起設(shè)立。

　　A.取得建設(shè)用地使用權(quán)證書 B.建設(shè)用地使用權(quán)登記

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)登記信息公示 D.建設(shè)用地使用權(quán)登記信息公示

　　【參考答案】B

　　【解析】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，登記設(shè)立;動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，交付設(shè)立。

　　3.根據(jù)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，使用期限由( )，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限。

　　A.法律直接規(guī)定 B.當(dāng)事人約定

　　C.出讓人決定 D.受讓人決定

　　【參考答案】B

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第144條的規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

　　4.下列行為中，不必將建筑物及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分的是( )。

　　A.轉(zhuǎn)讓 B.抵押

　　C.出資入股 D.投?；馂?zāi)險(xiǎn)

　　【參考答案】D

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第147條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。因此，本題只有D項(xiàng)(投?；馂?zāi)險(xiǎn))，不屬于上述范圍。

　　5.甲房地產(chǎn)公司在A地塊開發(fā)住宅小區(qū)，為滿足該小區(qū)住戶觀景的需求，便與相鄰的乙工廠協(xié)商約定，甲公司支付乙工廠800萬元，乙工廠在20年內(nèi)不在本廠區(qū)建設(shè)15米以上的建筑物，以免遮擋住戶觀景，合同簽訂生效后甲公司即支付了全部款項(xiàng)，后來，甲公司將A地塊的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙置業(yè)公司，關(guān)于A地塊權(quán)利的說法，正確的是( )。

　　A.甲公司對乙工廠的土地?fù)碛械匾蹤?quán) B.甲公司對乙工廠的土地?fù)碛袚?dān)保物權(quán)

　　C.甲公司給定的權(quán)利自合同公正后獲得 D.甲公司轉(zhuǎn)讓A地塊后，丙公司不享有該項(xiàng)權(quán)利

　　【參考答案】A

　　【解析】本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。地役權(quán)：為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。選項(xiàng)B，擔(dān)保物權(quán)：權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。選項(xiàng)C，地役權(quán)合同生效時(shí)地役權(quán)設(shè)立(可登記，也可不登記)。選項(xiàng)D，需役地及需役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。

　　6.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的說法，正確的是( )。

　　A.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立應(yīng)依法登記

　　B.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立屬自愿登記

　　C.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立自合同成立之日時(shí)生效

　　D.不動(dòng)產(chǎn)登記由合同簽訂地登記機(jī)構(gòu)辦理

　　【參考答案】A

　　【解析】本題考查的是物權(quán)的設(shè)立，變更，轉(zhuǎn)讓，消滅和保護(hù)。選項(xiàng)B，未經(jīng)登，不發(fā)生效力;選項(xiàng)C，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿發(fā)生效力;選項(xiàng)D，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

　　7.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的說法，正確的是( )。

　　A.經(jīng)依法登記，發(fā)生設(shè)立效力

　　B.合同簽字蓋章，發(fā)生設(shè)立效力

　　C.依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記

　　D.未經(jīng)登記，不動(dòng)產(chǎn)交易合同無效

　　【參考答案】A

　　【解析】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依法按照法律法規(guī)登記，自己載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

　　8.當(dāng)事人之間訂立轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，未辦理物權(quán)登記的，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外( )。

　　A.合同不生效 B.合同無效

　　C.合同終止 D.不影響合同效力

　　【參考答案】D

　　【解析】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

　　這幾道題目難度不大，相信大家通過這道題一定可以把學(xué)過的知識(shí)鞏固好。想要更多2018年二級(jí)建造師考試的學(xué)習(xí)資料，可點(diǎn)擊咨詢>>