在歷年造價(jià)管理考試中，CM模式(快速路徑法)是重點(diǎn)考查內(nèi)容。16年的考試就對(duì)CM模式的特點(diǎn)進(jìn)行了考查，誰(shuí)說(shuō)重復(fù)考查的重點(diǎn)不是考試重點(diǎn)呢?下面大立教育帶領(lǐng)大家來(lái)揭開(kāi)歷年考查的CM承包模式的神秘面紗。

CM承包模式，全稱是:Fast-Track-Construction Management，由業(yè)主委托一家CM單位承擔(dān)項(xiàng)目管理工作,CM單位以承包商身份進(jìn)行施工管理,并在一定程度上影響工程設(shè)計(jì)活動(dòng),使工程項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)有條件的“邊設(shè)計(jì)邊施工”。

顧名思義，CM有快速路徑法的特點(diǎn)，如果出來(lái)部分施工圖設(shè)計(jì)，就可以進(jìn)行招標(biāo)施工，這是所謂的快速路徑了。

代理型和非代理型也是特點(diǎn)之一，代理型CM單位不負(fù)責(zé)工程分包的發(fā)包,所有分包商直接與業(yè)主簽合同，CM單位只負(fù)責(zé)工作管理,其收入只是簡(jiǎn)單的成本加酬金;非代理型CM單位負(fù)責(zé)工程分包的發(fā)包,所有分包商直接與CM單位簽合同,其收入是工程的總費(fèi)用加酬金。

CM承包模式簡(jiǎn)單的說(shuō)可理解為項(xiàng)目管理總承包,不是施工總承包也不是項(xiàng)目總承包，它不像施工總承包或項(xiàng)目總承包那樣賺取總分包差價(jià)。

這種模式改變了過(guò)去那種設(shè)計(jì)完成后才進(jìn)行招標(biāo)的傳統(tǒng)模式，有利于設(shè)計(jì)優(yōu)化，減少設(shè)計(jì)變更，有助于合同價(jià)格的確定。