如果覺得你的人生還不夠完美，那就再努力那么一丟丟，因為努力到一定程度，總會帶給你意想不到的驚喜。大立教育題庫2024年一級造價工程師《造價管理》每日一練【1.23】已經(jīng)為大家更新，完成今天的練習!

　　1.【單選】根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，應免征土地增值稅的是( )的房地產(chǎn)。

　　A.已居住3年后由個人轉(zhuǎn)讓

　　B.2000年之前簽訂轉(zhuǎn)讓合同

　　C.因國家建設需要依法征用收回

　　D.增值額未超過扣除項目金額50%

　　【答案】C

　　【解析】本題考核的是稅收優(yōu)惠的有關(guān)政策，關(guān)于稅收優(yōu)惠的政策如下：

　　(1)納稅人建造普通住宅出售時，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅;增值額超過扣除項目金額20%的，就其全部增值額計稅。

　　(2)對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，凡居住滿5年或以上的，免征土地增值稅;滿3年未滿5年的，減半征收;未滿3年的，不實行優(yōu)惠。

　　(3)因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。

　　(4)1994年1月1日前簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，無論房地產(chǎn)在何時轉(zhuǎn)讓，均免征土地增值稅。

　　2.【單選】下列關(guān)于契稅計稅依據(jù)的說法中，正確的是( )。

　　A.房屋贈與，以房屋評估價為計稅依據(jù)

　　B.房屋交換，以房屋的原值之和為計稅依據(jù)

　　C.國有土地使用權(quán)出讓，以成交價格為計稅依據(jù)

　　D.劃撥取得的土地使用權(quán)，以土地評估價為計稅依據(jù)

　　【答案】C

　　【解析】契稅的計稅依據(jù)有以下幾種情況：①國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù);②土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;③土地使用權(quán)交換、房屋交換，以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額為計稅依據(jù);④以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅，計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益;⑤房屋附屬設施征收契稅的依據(jù)：采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應按合同規(guī)定的總價款計征契稅;承受的房屋附屬設施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。

　　3.【多選】計算土地增值稅時，允許從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入中扣除的項目有( )。

　　A.取得土地使用權(quán)支付的金額

　　B.舊房及建筑物的評估價格

　　C.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)利潤

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)成本

　　【答案】ABCE

　　【解析】稅法準予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入中扣除的項目包括下列幾項：

　　1)取得土地使用權(quán)支付的金額：

　　2)房地產(chǎn)開發(fā)成本。

　　3)房地產(chǎn)開發(fā)費用。

　　4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。

　　5)其他扣除項目。

　　6)舊房及建筑物的評估價格。

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